Получение разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Сначала, сразу замечу, что перед тем как отправиться в этот нелегкий путь, все вопросы, связанные с постановкой земельного участка на реальный кадастровый учет должны быть решены. В списке документов, предоставляемых в Комитет по Архитектуре и Градостроительству (далее КАиГ) для получения разрешения на строительство, первые два пункта, это:
- свидетельство о собственности на землю;
- кадастровые выписки (кадастровый паспорт) на участок.
- ксерокопия паспорта гражданина РФ или доверенность на представителя (но это как всегда и везде, можно было и не напоминать...)

Далее, как я уже писал, сам дом. В идеале (по моему мнению) он уже построен. Если это не так, ничего страшного, просто получаем разрешение на основании лицензированного проекта, затем строимся, потом делаем техпаспорт и сдаемся на ввод в эксплуатацию. Главное, что бы параметры «проекта» и «техпаспорта» совпали в цифровых значениях.

Про одно, не менее главное, хочу сказать отдельно. В Раменском районе сосредоточено 15 сельских поселений, 5 самостоятельных поселков и 3 городских поселения. Это около 240 деревень, сел, поселков. И только одному Константиновскому с/п не повезло с соседом – аэропортом Домодедово. Согласование (о них пойдет чуть ниже) с этим «монстром» всегда решаются через суд. Совершенно невозможно понять логику этих самолетчиков. Ведь люди живут в этих деревнях не год и не два. Некоторые умудрились там родиться. С правами собственности на землю у всех все в порядке. Суды аэропорт проигрывает каждый раз, и все равно продолжает катать отказы в согласовании. В общем, это я написал для тех, кто имеет «несчастье» строиться в этом районе.

Еще предостерегу любителей строиться вблизи водоемов. При проведении согласования с «Мособлводхозом», которого не избежать, будут выписаны всякого рода ограничения, если вы «расположились» в водоохранной зоне водоема. Ну а если Вы забрались в водосборную зону, боюсь, придется сносить (даже по суду). У каждого естественного водоема есть свои водоохранные и водосборные нормативы. Уточнить заранее, какие параметры касаются именно вашего участка, можно по телефону: 8 (496) 612-31-11 или нанести визит по адресу: Московская обл., г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 314, оф. 66.

Переходя непосредственно к процессу получения разрешения на строительство, хочу посоветовать навестить специалиста по выдаче разрешений на строительство в администрации Вашего сельского поселения. Зачем? Что бы получить первую консультацию и двигаться в уже правильном направлении. Ведь не все строятся с нуля. Некоторые просто пристраивают помещения к уже существующему строению, а это может существенно облегчить и укоротить дорогу «в светлое будущее». Прихватить технический паспорт из БТИ, в этом случае, просто необходимо. Для всех остальных, у кого новостройка:

ШАГ 1-й. Отправляемся в Бюро Технической Инвентаризации (далее БТИ или ГУП МО «МОБТИ»). В Раменском районе их два:
- филиал в г. Раменское, ул. Воровского, д. 1А, 3 этаж. тлф.: 8 (496) 467-76-43, 463-70-82. Обслуживает все сельские поселения, кроме описанных ниже.
- филиал в г. Бронницы, ул. Московская, д. 73. тлф.: 8 (496) 466-88-10. Обслуживает г. Бронницы, сельское поселение Никоновское, сельское поселение Ганусовское, сельское поселение Ульянинское.

Берем с собой (оригинал и ксерокопия) Свидетельство на землю и Кадастровый паспорт (выписка из ГЗК). Не помешает также иметь геодезический проект, но это не обязательное условие. Дальше все просто: кабинет приема заказов на инвентаризацию, затем касса, на выходе имеем талон с датой выезда специалиста. Сложности, возникающие в связи с общением с БТИ, я описал здесь (шаг 5 – шаг 7).

Лирическое отступление. Чтобы не попасть на повторную инвентаризацию, следует иметь ввиду что дом, на момент приезда техников БТИ, должен иметь: стены, оконные и дверные проемы, крышу, стационарные (ни в коем случае не приставные) лестницы, черновые полы и потолки. Внутренняя планировка (хоть и желательна) и отделка особо на «скорость» и результат не влияют.

ШАГ 2-й. Пока готовиться технический паспорт, нужно сделать фотографии фасадов дома и написать заявление в администрацию сельского поселения с просьбой «о разрешении на строительство жилого дома» и заодно заказать ситуационный план и справку «об отсутствии арестов и запрещений на участок». Заявление в произвольной форме или по шаблону, который Вы получите в своей сельской администрации.

ШАГ 3-й. Получив технический паспорт, на всякий случай, проверьте - все ли, по Вашему мнению, совпадает с реальностью. Были случаи, когда, не взглянув на технический паспорт здания, люди попадали в неприятную ситуацию по переделке всех документов. Дальше идем в КАиГ (или любое лицензированное архитектурное бюро), к специалисту по изготовлению проекта дома. Сдаем ему техпаспорт, фотографии фасадов, схему места размещения дома на участке (рисуем сами или пользуемся услугами геодезистов), деньги в кассу (от 200 р. за м.кв. общей площади) и «курим», примерно неделю.

ШАГ 4-й. У нас на руках:
- свидетельство о собственности на землю и кадастровый паспорт (выписка);
- ходатайство «о разрешении на строительство» из местной администрации;
- справку «об арестах»;
- лицензированный проект дома;
- ситуационный план;
- схема размещения дома на земельном участке (с привязкой к своим заборам и желательно с указанием расстояний до жилых домов соседей).
А вот технический паспорт пока сдавать не нужно......

Со всем этим «богатством» идем к специалисту по архитектуре в Вашем сельском поселении. От него Вам необходимо получить список согласующих организаций, если повезет, то с контактными телефонами. Если попали на согласование с Домодедово – суд, но об этом я уже писал. Более того скажу, если Ваш участок находиться в деревнях: Сельвачево, Вишняково, Шувайлово – то можно и не пытаться судиться (Постановление правительства М.О. от 15.11.2005 г. № 818/46 «о мерах по развитию аэропорта Домодедово»).

ШАГ 5-й. Ну, здесь все понятно. На проекте проводим согласования в соответствии со списком, который получили в предыдущем шаге. В Раменском районе самые «замороченные» в плане согласований: Быковский филиал треста газового хозяйства, Подольские электросети, Мособлводхоз (ездить далеко в г. Коломну), ну и лидер – аэропорт Домодедово (пускай читают – может «расклинит»).

ШАГ 6-й. Весь проект «испачкали» печатями и подписями. И если нигде не уперлись в «плотно закрытые ворота», то весь список (по шагу 4) сдаем тому специалисту, который и отправлял Вас за согласованиями. Все, документы сдали, можно расслабиться на месяц (если повезет). Периодически лучше о себе напоминать личным появлением перед своим специалистом. Практика показывает, что нудное «мычание» в ухо не намного, но ускоряет процесс.

ШАГ 7-й. Наконец «РАЗРЕШЕНИЕ» получено, и можно отправляться к главе местной поселковой администрации писать заявление о принятии дома в эксплуатацию. Заодно можно «прицепить» там же постановление о присвоении почтового адреса дому (если есть в этом необходимость).

На распутье....
- Можно «подключить» Дачную амнистию и обратиться в Регистрационную службу за регистрацией Ваших прав собственности на основании разрешения на строительство. Для этого необходимо обратиться в БТИ за кадастровым паспортом на дом (без повторного выезда).
- Можно потратить еще чуть-чуть времени и ввести дом в эксплуатацию.
Мой совет: второе.

ШАГ 8-й. Все, что мы уже сдавали (в шаге 4) снова несем обратно тому же специалисту сельской администрации. Прикладываем новые ходатайства и постановление и снова «перекур» на месяц (может уже и меньше). Если не добавятся новые требования или дополнительные согласования, то получить отрицательный результат невозможно.
Зато на «выходе» - счастье то какое!

ШАГ 9-й. Снова в БТИ. Показываем «Постановление о вводе в эксплуатацию», заказываем кадастровый паспорт на дом (без выезда). Традиционно – касса. Через две недели обратно за результатом.

ШАГ 10-й. Заключительный. Регистрация права собственности происходит в Управлении Федеральной Службы Регистрации, кадастра и картографии. Более подробно процесс описан здесь (в шаге 8-9), просто нет необходимости копировать весь текст сюда.

На сим разрешите откланяться, больше мне поделиться пока нечем.